+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Международные стандарты оценки 2018

Общие положения 1. Настоящий стандарт оценки "Оценка стоимости недвижимого имущества" далее — стандарт разработан в соответствии с Законом Республики Казахстан от 10 января года "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к оценке, подходам и методам оценки недвижимого имущества. Действие настоящего стандарта распространяется на оценку всех типов материального недвижимого имущества. Методы, установленные в стандарте, используются для оценки полных прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Республики Казахстан. Права аренды, землепользования и недропользования относятся к нематериальным активам и оцениваются с использованием методов, установленных в соответствующем стандарте 4. В настоящем стандарте используются следующие понятия: 1 остаточный срок экономической жизни объектов оценки — срок от даты оценки до окончания срока экономической жизни объектов оценки; 2 альтернативное использование — возможные варианты использования недвижимого имущества, которые отличаются от существующего использования и рассматриваются в период наиболее эффективного использования объекта оценки; 3 здание — искусственное строение, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных ценностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Международные стандарты труда - Дарья Черняева

Об оценочной деятельности в Республике Казахстан

Общие положения 1. Настоящий стандарт оценки "Оценка стоимости недвижимого имущества" далее — стандарт разработан в соответствии с Законом Республики Казахстан от 10 января года "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к оценке, подходам и методам оценки недвижимого имущества.

Действие настоящего стандарта распространяется на оценку всех типов материального недвижимого имущества. Методы, установленные в стандарте, используются для оценки полных прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Республики Казахстан.

Права аренды, землепользования и недропользования относятся к нематериальным активам и оцениваются с использованием методов, установленных в соответствующем стандарте 4. В настоящем стандарте используются следующие понятия: 1 остаточный срок экономической жизни объектов оценки — срок от даты оценки до окончания срока экономической жизни объектов оценки; 2 альтернативное использование — возможные варианты использования недвижимого имущества, которые отличаются от существующего использования и рассматриваются в период наиболее эффективного использования объекта оценки; 3 здание — искусственное строение, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных ценностей.

Здание может иметь подземную часть; 4 ставка дисконтирования — ставка отдачи, используемая для преобразования денежной суммы, подлежащей получению или выплате в будущем, в приведенную стоимость; 5 земельное улучшение — результаты каких-либо мероприятий, которые приводят к изменению качественных характеристик земельного участка и его стоимости в сторону улучшения; 6 фактический хронологический возраст земельных улучшений — период от начала эксплуатации земельных улучшений до даты оценки; 7 срок экономической жизни земельных улучшений — период, на протяжении которого получаемый или предполагаемый доход от земельных улучшений, превышает операционные расходы, связанные с получением этого дохода.

Сооружение также может иметь художественно-эстетическое, декоративно-прикладное либо мемориальное назначение; 13 объекты незавершенного строительства — здания, сооружения или передаточные устройства, которые фактически не эксплуатируются вследствие того, что находятся в недостроенном состоянии; 14 действительный валовый доход — потенциальный валовый доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и потерь при сборе арендной платы, с учетом прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости; 15 операционные расходы — расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.

Операционные расходы делятся на: условно-постоянные; условно-переменные или эксплуатационные; расходы на замещение или резервы; 16 рентный доход земельная рента — доход, который получается при передаче недвижимого имущества за плату. Рентный доход рассчитывается как разность между ожидаемым валовым доходом от реализации продукции, получаемой на земельном участке, и производственными затратами и прибылью производителя; 17 ретроспективная оценка — оценка, выполненная оценщиком на соответствующую дату прошедшего периода.

Расчеты и информация о приведенных аналогах, на которые ссылается оценщик при подготовке отчета об оценке, соответствуют дате, на которую выполняется отчет об оценке; 18 сопоставимые данные — данные, используемые в оценочном анализе для получения расчетных величин стоимости, получаемые на основе анализа данных аналогов, оцениваемому объекту: цены продаж, арендная плата, доходы и расходы, ставки капитализации и дисконтирования, полученные из рыночных данных и другие; 19 элементы сравнения — конкретные характеристики объектов имущества и сделок, которые приводят к вариациям в ценах, уплачиваемых за недвижимость.

В зависимости от особенностей эксплуатации объекта эффективный возраст может отличаться от хронологического в большую или меньшую сторону; 26 тренд — индекс изменения стоимости оцениваемого объекта за хронологический срок жизни; 27 функциональное устаревание — потеря стоимости объекта оценки в результате невозможности осуществления функций, присущих современным зданиям и сооружениям с усовершенствованными архитектурными, объемно-планировочными, конструктивными или другими характеристиками; 28 потенциальный валовый доход — доход, который получают от недвижимости, при сто процентном ее использовании без учета всех потерь и расходов.

Глава 2. Подходы и методы оценки недвижимого имущества 5. Установление рыночной или иной стоимости производится путем применения методов оценки, сгруппированных в доходный, затратный и сравнительный подходы. Доходный подход применяется при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, которые покупаются и продаются в связи с их способностью приносить доходы.

Методы доходного подхода: 1 метод дисконтированных денежных потоков — определение стоимости, исходя из условий изменения и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени риска, связанного с использованием объекта оценки. Метод дисконтированных денежных потоков предусматривает следующую последовательность оценочных процедур: обоснование периода прогнозирования; прогнозирование величин денежных потоков по годам периода, как разницы между действительным валовым доходом и операционными расходами; рассмотрение того, необходимо ли определять терминальную стоимость для оцениваемого актива по окончании заданного прогнозного периода если ее следует учесть , и определение соответствующей терминальной стоимости с учетом характера актива; определение соответствующей ставки дисконта и ее расчет с обоснованием; применение ставки дисконтирования к прогнозируемому будущему денежному потоку с учетом терминальной стоимости; определение стоимости объекта оценки как суммы текущей стоимости денежного потока и текущей терминальной стоимости.

Денежные потоки и ставки дисконтирования для недвижимого имущества обычно определяются до уплаты налогов. В реальном денежном потоке не учитывается инфляция, тогда как номинальные денежные потоки учитывают ожидания по инфляции.

Если ожидаемый денежный поток включает ожидания по инфляции, то ставка дисконтирования включает в себя такой же уровень инфляции; 2 метод прямой капитализации дохода — определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта оценки при равномерной величине дохода в неограниченные периоды времени.

Затратный подход применяется для проведения оценки недвижимого имущества, рынок купли-продажи или аренды которого является ограниченным, объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Для определения рыночной стоимости других объектов оценки затратный подход применяется в случае, если их замещение или воспроизведение физически возможно и или экономически целесообразно. Применение затратного подхода для проведения оценки земельных участков, которые содержат земельное улучшение, состоит в определении остаточной стоимости воспроизводства замещения объекта оценки.

Остаточная стоимость воспроизводства замещения объекта оценки состоит из остаточной стоимости воспроизводства замещения земельных улучшений и рыночной стоимости земельного участка прав, связанных с земельным участком во время его существующего использования.

Остаточная стоимость воспроизводства замещения земельных улучшений определяется как разница между стоимостью полного воспроизводства замещения и накопленным износом.

Стоимость полного воспроизводства, как правило, определяется при оценке объекта, замещение которого невозможно, а также в случае соответствия существующего использования объекта оценки его наиболее эффективному использованию.

Стоимость замещения определяется при оценке объекта, который построен строится по типовому проекту, или при условии экономической целесообразности восстановления объекта оценки в его первоначальном виде. Методы затратного подхода: 1 метод поэлементного расчета — определение стоимости полного воспроизводства или стоимости замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок, сметных норм и правил, расценок и других нормативов; 2 метод укрупненных обобщенных показателей стоимости — определение полной стоимости замещения на основе использования сборников укрупненных показателей стоимости строительства, нормативы которых установлены в национальной валюте; 3 метод удельных показателей — способ определения полной восстановительной стоимости или стоимости замещения недвижимого имущества, на основе унифицированных показателей потребительской полезности или единицы мощности; 4 индексный метод — метод приведения базисной стоимости объекта первоначальной балансовой стоимости, стоимости воспроизводства по последней переоценки, сметной стоимости к современному уровню цен с помощью индекса или цепочки индексов изменения цен в строительстве за соответствующий период.

При этом индексный метод применим только в том случае, если отсутствует возможность произвести расчет другими методами затратного подхода, а также методами сравнительного и доходного подходов. Величина накопленного износа недвижимого имущества равна совокупности физического износа, функционального и внешнего экономического устаревания обесценения.

Физический износ бывает устранимым и неустранимым. Устранимый физический износ равен сумме затрат на устранение создание, замену, текущий ремонт признаков физического износа. Неустранимый физический износ объекта рассчитывается методом разбивки на конструктивные элементы, если они имеют различный срок жизни как средневзвешенная величина износа всех конструктивных элементов.

Износ конструктивного элемента равен отношению эффективного возраста к нормативному сроку экономической жизни. Нормативный срок экономической жизни конструктивных элементов определяется по официально установленным нормативам. Эффективный возраст объекта недвижимости определяется на основе хронологического возраста с учетом физического состояния, внешнего вида, накопленного износа, экономических факторов эксплуатации и прочее.

Также неустранимый физический износ определяется методом срока жизни, при котором находится отношение фактического возраста к общей величине срока жизни сумма фактического и остаточного сроков жизни. При этом остаточный срок жизни определяется на основании анализа нормативного срока жизни и фактически произведенных ремонтов с учетом фактического состояния объектов.

Функциональное устаревание подразделяется на устранимое и неустранимое. Устранимое функциональное устаревание равно сумме затрат на текущий ремонт элементов, которые не соответствуют по качеству текущим стандартам. Неустранимое функциональное устаревание рассчитывается путем капитализации потери дохода, либо как потеря мощности использования в связи с низким качеством недвижимости или иными методами с применением расчетных процедур.

Внешнее экономическое устаревание недвижимости неустранимо. Оно оценивается путем капитализации потери дохода, вызванного неудачным расположением недвижимости и другими экономическими факторами или иными методами с применением расчетных процедур.

Сравнительный подход позволяет выполнить оценку рыночной стоимости на основе анализа цен недавних продаж или цен предложений по продаже объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом, — аналогов, имеющих место на рынке оцениваемого объекта, скорректированных на выявленные различия.

Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и или предложений. Перед проведением анализа объекты-аналоги проходят тест на сравнимость с объектом оценки.

Аналоги должны быть из одного сегмента рынка с объектом оценки и конкурировать с ним. Для сравнения объекта оценки с аналогами, выбирают соответствующую единицу сравнения. Для этого выполняется анализ цен сделок предложений путем расчета цены квадратного метра здания или сотки земельного участка.

Другие единицы, применяемые для сравнения цен в тех случаях, когда физические характеристики объектов достаточно однородны, включают в себя цену строительного объема, квадратного метра сравниваемой недвижимости или цену единицы производительности, например, урожайности.

Методы сравнительного подхода: 1 метод сравнительного анализа предполагает последовательное внесение в цены отобранных аналогичных объектов недвижимости корректировок, обусловленных различиями в экономических и физических параметрах, влияющими на цену; 2 метод соотнесения цены и дохода основывается на предположении, что величина дохода, приносимого недвижимостью, является ценообразующим фактором, и соизмерение цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке недвижимости альтернативные методы валового рентного мультипликатора далее — ВРМ и общий коэффициент капитализации ; 3 метод статистического моделирования — рассмотрение оцениваемого объекта как представителя некоторой совокупности однородных объектов, для которых цены известны, однако точного аналога для объекта оценки в этой совокупности нет.

Для определения стоимости объекта недвижимости методом сравнительного анализа используется следующая последовательность действий: 1 исследование рынка и сбор информации о сделках или предложениях по покупке или продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту; 2 проверка информации на надежность, точность и соответствия ее рыночным данным; 3 выбор не менее трех типичных для рынка оцениваемого объекта единиц сравнения; 4 расчет корректирующих коэффициентов путем сравнения сопоставимых объектов объектов-аналогов с оцениваемой недвижимостью объектом оценки по элементам сравнения ценообразующим факторам с использованием единиц сравнения; 5 внесение корректировок в цену каждого сравниваемого объекта относительно оцениваемого объекта по каждому элементу сравнения; 6 согласование скорректированных цен сопоставимых объектов для получения единого показателя значения рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Корректирующие коэффициенты рассчитываются и или обосновываются по каждому фактору отличия данного аналога от оцениваемого объекта. Метод общего коэффициента капитализации применяется к ЧОД объекта недвижимости. Общий коэффициент капитализации определяется усредненным отношением ЧОД сопоставимых аналогов к ценам продаж аналогов и используется как делитель к ЧОД оцениваемого объекта.

Метод ВРМ позволяет получить упрощенную оценку, которая используется только при сравнении не обремененных ипотекой объектов недвижимости, физически схожих и находящихся в одном географическом районе.

Метод статистического моделирования аналогичен методу сравнительного анализа, но корректирующие коэффициенты рассчитываются статистическими методами с использованием информации о ценах продаж предложений аналогов. На основе произведенных расчетов создается математическая модель оценки.

Оценка земельных участков в зависимости от ее назначения и имеющейся информации определяется в том числе следующими методами: 1 сравнительного анализа;.

IVSC представил стандарты оценки на 2017 год

Датой проведения оценки является день, по состоянию на который определена стоимость объекта оценки. Размер оплаты за проведение оценки не может выражаться в процентном отношении к определяемой стоимости объекта оценки. Статья 9. Требования к оформлению отчета об оценке 1. По результатам проведенной оценки составляются не менее двух экземпляров отчета об оценке, один из которых передается заказчику, второй хранится у оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, в порядке, определяемом палатой оценщиков. Требования к форме и содержанию отчета об оценке устанавливаются уполномоченным органом в области оценочной деятельности.

Международные основы Перевод на русский язык, версия от .. оценки. (Стандарт A1). Определяя цели аудиторского задания.

ПО СРО «Палата профессиональных независимых оценщиков»

Основные формы саморегулирования оценочной деятельности Формы государственного регулирования оценочной деятельности: Одной из наиболее распространенных форм государственного регулирования профессиональной деятельности является лицензирование по отношению к большинству представителей массовых профессий, занятых обслуживанием населения врачи, адвокаты, архитекторы, брокеры по недвижимости и т. Лицензия - разрешение со стороны государства на занятие данной деятельностью, что обеспечивает определенный уровень качества обслуживания граждан. За рубежом лицензия, как правило, выдается различными органами управления, но все лицензионные требования, стандарты, связанные с получением лицензии, экзаменационные процедуры в основном разрабатываются и контролируются профессиональными организациями специалистов. Обычно лицензирование вводилось тогда, когда профессия становилась массовой, получив развитие в условиях свободной конкуренции, и имела в своей основе развитую и доступную систему образования. Лицензирование оценки недвижимости имеет особенности, так как несмотря на существование значительного числа оценщиков, оценка не считается массовой специальностью. Оценка недвижимости расценивается как элитарная, так как к услугам оценщиков прибегают в большинстве случаев не простые граждане, а профессионалы-брокеры, работающие с недвижимостью, банковские служащие и т. Поэтому исторически сложилось так, что в большинстве стран с развитой рыночной экономикой деятельность оценщиков не регламентируется непосредственно государством. Высокий профессиональный уровень поддерживается профессиональными организациями путем принятия и соблюдения стандартов. Исключение составляют Италия, Испания, Япония, то есть страны, в которых существует определенное государственное регламентирование в форме лицензирования, а также США, где пять лет назад было введено государственное регулирование лицензирование оценщиков недвижимости, поскольку американские кредитно-сберегательные фирмы в тот период понесли огромные финансовые потери на операциях с недвижимостью. В настоящее время значение профессиональных организаций оценщиков в США очень велико.

Международные стандарты оценки огнестойкости

ГЛАВА 1. Введение Пределы действия, применение и цель 1. Стимулом для подготовки первого и второго изданий Guide Bleu или Guidance Notes on the Valuation of Fixed Assets4 были первоначальные проекты и последняя публикация Четвертой Директивы Совета от Директива применяется к годовой отчетности компаний, перечисленных в статье 1.

Государственный герб Республики Узбекистан представляет собой изображение восходящего солнца над горами, реками и цветущей долиной, окруженными венком, состоящим справа из колосьев пшеницы и слева — из веток хлопчатника с раскрытыми коробочками хлопка. В верхней части герба находится восьмигранник, символизирующий знак утверждения республики, внутри которого полумесяц со звездой.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Возможность заниматься в удобное для вас время, в удобном месте. Возможность просматривать лекции в видео-записи. Наши слушатели имеют уникальную возможность без дополнительной оплаты и без ограничений посещать занятия по другим направлениям обучения. Доступность учебного материала 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Трудоустройство по результатам тестирования. Основные разделы программы: Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости имущества: Юридическое исследование права.

Методы оценки активов

Новый международный стандарт по учету человеческих ресурсов Clare Naden от Поделиться Twitter , Facebook , Linkedin Эффективность функционирования организации зависит от человеческих ресурсов, причем трудовые ресурсы компании часто составляют наибольшую часть затрат. Но измерение реальной отдачи от инвестиций становился непростым делом. Ситуация изменилась после разработки первого международного стандарта по оценке человеческого капитала. Хорошо известно, что эффективные стратегии в области человеческих ресурсов могут оказывать положительное влияние на эффективность деятельности организаций. Существуют различные системы управления персоналом, нацеленные на повышение реальной отдачи от инвестиций, но они различаются в странах, что затрудняет точный сравнительный анализ и соответствие на международном уровне. Новый опубликованный стандарт ИСО предоставляет согласованные на глобальном уровне способы для решения данной проблемы.

ISO — семейство стандартов, касающихся риск-ориентированного управления (ТК) № «Менеджмент риска» Международной организации по стандартизации (ИСО). В феврале года вышла новая версия стандарта. Методы оценки риска;; ГОСТ Р - Менеджмент риска.

Новый международный стандарт по учету человеческих ресурсов

Новосибирск, ул. Данные взносы являются обязательными для осуществления профессиональной кадастровой деятельности. Как отразить такие выплаты в учете и облагаются ли они НДФЛ?

Гудвилл и его оценка в российской и международной практике

Оценочные значения — это исчисленные значения показателей бухгалтерской финансовой отчетности, допустимые в соответствии с нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету, которые применяются при невозможности определения точных значений или при отсутствии независимых, внешних оценок. К оценочным значениям относятся фонды, резервы, регулирующие статьи бухгалтерского учета. Перечень основных оценочных значений был установлен законодательством об аудиторской деятельности. Проектом указа устанавливается, что международные стандарты аудиторской деятельности и Кодекс этики вводятся в действие на территории Республики Беларусь в качестве технических нормативных правовых актов. Важно оценить, насколько принцип осмотрительности может повлиять на необоснованные ожидания относительно величины текущего и потенциального финансового результата.

Все чаще составители финансовой отчетности обращаются за помощью к независимым специалистам по оценке. Однако требования МСФО к оценке сумм, представляемых в отчетности, не всегда согласуются с теорией оценки.

Иванов Олег Дмитриевич

Как стандарт ИСО упростит сокращение выбросов углекислого газа 27 августа Планета задыхается из-за глобального потепления. Жара, проверявшая на прочность весь европейский континент летом года, — не единственная климатическая аномалия подобного плана и масштаба, наблюдавшаяся в течение последних лет и десятилетий. Аналитики предупреждают, что такого рода события могут скоро стать нормой. Единственное решение в данной ситуации заключается в том, чтобы срочно уменьшить углеродный след нашей цивилизации. Но сначала мы должны его измерить. К счастью, специалистами Международной организации по стандартизации International Organization for Standardization; ISO; ИСО только что был опубликован основанный на консенсусе добровольный стандарт для количественного определения углеродного следа продуктов. И если мы будем продолжать потреблять ресурсы Земли с текущей интенсивностью, нам для выживания скоро понадобится в 1,7 больше ресурсов, чем может предложить родная планета.

Международные стандарты оценки теперь на русском

Главным бухгалтерам нужно быть внимательными ко всем тонкостям перехода на новые стандарты. Следует обратить особое внимание на корректность ведения учёта в информационной базе и привести все дела в порядок. В противном случае ошибки и неточности чреваты штрафами и проверками. В апреле года Минфин России утвердил программу разработки федеральных стандартов бухгалтерского учёта для организаций государственного сектора Приказ от

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милан

    Все, еду в Польшу.

  2. Поликсена

    Ну так одноходовым и надо.ЗАХЫСТ.и еще раз ЗАХЫСТ.витчызняного выробныка!А одноходовым за этот захыст и платить, платить, платить.и опять платить, бо Армiя, Мова й Томас!

  3. deorendpasja

    Название не соответствует содержанию!

  4. Инна

    Токое сообщение бред ходит в интернете пару лет точно, типа письмо счастья, просто спам.

  5. volsire

    Я даже представить не могу какой ещё лучше подарок для ментов к новому году можно было придумать : у нас основная масса таких нарушений решается на месте, те что доходят до суда большинство отменяется . Остановят 10 не трезвых, приговор вынесут 1 максимум 2 водителям. Слава Украине

  6. Мелитриса

    Вы Одесит, а Одесса мама.

  7. peofultu

    А можно производить аудио или видео запись допроса в налоговой?

  8. Эльвира

    32к в месяц на пенсии, хм . интересный вариант. А хранить деньги в чём? В рублях?

  9. Павел

    Звичайно цікаво! 😁

  10. brastecjaket

    Как действует разметка на Частной територии Могут ли наказать?

  11. Андроник

    Приветствую. у полиции очень странные удостоверения: пластмассовые и без мокрой печати, по сути бейджи, какую юридическую силу они имеют?

  12. barffeedpa

    Дуже цікава тема продовжуйте засипати)

  13. roizahndist

    Нормально придумали, т.е. на Конституцию и право на защиту плевать? Шикарно

  14. Ангелина

    Спасибо, возьмём на заметку

  15. Федор

    Как это возможно в течении года если за первую пьянку лишают на 1.5-2 года и 30 т рэ!