+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Рассрочка на квартиру или ипотека отличия

Март 27, 17 отзывов Мало кто может вот так взять, и полностью выплатить застройщику полную стоимость строящейся квартиры. К счастью, существует два основных финансовых инструмента, позволяющие инвестору оплатить новостройку частями — это рассрочка от застройщика и ипотека от банка. Об этих инструментах и поговорим. Рассрочка и ипотека: сходства и отличия Основное сходство между рассрочкой и ипотекой — возможность оплатить строящуюся недвижимость не сразу, а поэтапно. Далее идут сплошные отличия. Главным из которых я бы назвала стороны, между которыми заключается соглашение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека или потребительский кредит, что выгоднее. Достаем калькуляторы.

Чем отличается кредит от ипотеки?

Перейти в фотобанк На рынке жилья есть два инструмента, которые помогают покупателям строящихся или готовых объектов недвижимости сделать покупку при отсутствии у них полной стоимости приобретаемых объектов - ипотека и рассрочка. Они имеют разную природу, поэтому застройщики продолжают использовать оба инструмента сразу.

На рынке жилья есть два инструмента, которые помогают покупателям строящихся или готовых объектов недвижимости сделать покупку при отсутствии у них полной стоимости приобретаемых объектов. Это ипотека банковский кредит на покупку жилья и рассрочка предоставление застройщиком возможности растянуть выплаты на несколько лет.

И хотя многие покупатели путают эти понятия, на самом деле они имеют разную природу — собственно говоря, именно поэтому застройщики продолжают эффективно использовать оба инструмента сразу.

Рассрочка: дешевый инструмент для богатых Итак, давайте для начала разберемся, в чем существенная разница между этими двумя инструментами?

Во-первых, указывает директор по маркетингу ГК "Конти" Юрий Синяев, рассрочка — это взаимоотношения между клиентом и застройщиком продавцом , в то время как при ипотеке в сделке участвует уже три стороны: покупатель, застройщик и банк.

При этом, поясняет генеральный директор "Ренова-СтройГруп" Михаил Семенов, разница двух инструментов заключается в сроке погашения задолженности: ипотека позволяет покупателю расплачиваться с банками в течение многих лет до 50 лет по отдельным программам , в то время как рассрочка является краткосрочным инструментом.

Чаще всего ее срок ограничен периодом строительства, а иногда рассрочка дается вообще всего на несколько месяцев — к примеру, если речь идет о продаже готового объекта.

Кроме того, добавляет Семенов, ипотека и рассрочка по-разному весят в кошельке покупателя. Ипотека — это всегда заем, на который начисляются проценты за пользование, в то время как рассрочка может быть беспроцентной или иметь намного более низкий процент, чем при ипотеке.

Естественно, такая разница возникает из-за сроков", - соглашается Синяев. Более того, подчеркивает Семенов, ипотека стоит больше для заемщика, чем рассрочка для клиента девелопера, еще и потому, что заемщику приходится нести много сопутствующих затрат — в частности, по оценке объекта недвижимости, плате за ежегодно возобновляемые страховки и за банковское обслуживание.

В случае с рассрочкой необходимости в подобных затратах, как правило, не возникает. А вот пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов обращает внимания на отличия в процедуре получения согласия от банков и от строительных компаний на предоставление кредита и рассрочки.

По его словам, при выдаче ипотечного кредита банки очень внимательно подходят к изучению платежеспособности заемщика, учитывая его социальное положение, текущие кредиты, расходы на содержание семьи, другие ежемесячные расходы. Главное в этом случае - желание клиента приобрести квартиру", - констатирует собеседник агентства.

Впрочем, у подобной дешевизны есть и оборотная сторона. Как поясняет генеральный директор компании "ФинЭкспертиза" Агван Микаелян, в случае с ипотекой право собственности на недвижимость оформляется на заемщика, после чего он продолжает выплачивать стоимость этого объекта.

А вот если вы выбираете рассрочку, то стать собственником квартиры сможете только после полного погашения задолженности. Вести с кредитных полей По словам директора департамента новостроек компании "Инком-Недвижимость" Юлиана Гутмана, в настоящий момент в Москве ипотека пользуется большим спросом, нежели рассрочка, потому что многим комфортнее оплатить покупку в более растянутые по времени сроки.

А вот до кризиса, вспоминает эксперт, ситуация была обратная: люди предпочитали не брать кредиты и активно пользовались предлагаемыми программами рассрочек. У Микаеляна, впрочем, немного другое видение ситуации. Он говорит, что количество людей, берущих недвижимость в ипотеку, оплачивающих квартиру в рассрочку и покупающих ее за полную стоимость, примерно сравнялось.

В дальнейшем же, ждет генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая, доля "ипотечников" в общем количестве покупателей жилья на первичном рынке может превысить долю "рассрочников".

В том же время собеседница РИА Новости все еще надеется на рассрочку как на инструмент увеличения продаж. Между Сциллой и Харибдой Что касается вопроса выбора между ипотечным кредитом и рассрочкой, то, по словам экспертов, каждый покупатель решает этот вопрос для себя самостоятельно.

При этом, по наблюдениям собеседников агентства, как правило, покупатели ориентируются не только на экономический расчет что обходится в результате дороже или дешевле , но и на жизненные реалии.

Так, по словам Гутмана, чаще рассрочку берут покупатели, уже имеющие в собственности жилье, в то время как спрос на ипотеку формируют клиенты с достаточно высоким среднемесячным доходом. Поэтому данная услуга подходит не каждому покупателю, но тем нее менее является стимулом для покупки", - приводит пример старший специалист отдела продаж компании "Пересвет-Инвест" Парфенова Наталья.

В то же время, отмечает Семенов, покупатель выбирает ипотеку еще и тогда, когда у него нет денег в течение довольно короткого периода времени оплатить полную стоимость объекта.

Хотя, добавляет он, если же покупатель знает, что у него в определенный период времени появятся предусмотренные договором суммы будет реализован другой объект недвижимости, автомобиль, получена премия или иное , то конечно, выбирает рассрочку.

И все же, указывает Гутман, несмотря на популярность ипотечного кредитования, с экономической точки зрения рассрочка выгодней хотя бы тем, что абсолютная величина переплаты за квартиру меньше хоть при этом и выше размеры ежемесячного платежа.

А при ипотечном займе официальное подтверждение дохода обязательно", - добавляет он. А что выгоднее самим застройщикам? По словам Гутмана, практически все застройщики в большей мере заинтересованы в продаже своих квартир по ипотеке нежели по рассрочке.

Вот такая получается экономика. В итоге, ваш конечный выбор будет всегда зависеть от того, сколько стоит покупаемое вами жилье, на каких условиях предоставляются ипотека и рассрочка, а также от того, сколько вы вообще зарабатываете.

Подумайте, готовы ли вы к тому, чтобы лет подряд выплачивать достаточно круглую сумму денег либо вам легче будет выплатить всю стоимость квартиры за несколько лет по рассрочке и избежать лишних переплат? Подумать есть над чем, но и выбирать также есть из чего: пока и застройщики, и банки стараются стимулировать спрос, предлагая все новые и новые программы.

Ипотека или рассрочка?

Как правило, цель таких сделок — улучшение жилищных условий. Дополнительные квадратные метры, хороший район и удобная планировка стоят недешево - редкий покупатель может позволить себе решить квартирный вопрос за счет накоплений. Большинству приходится брать в долг. Остается только решить, где выгоднее занимать недостающую сумму — у банка, или у застройщика. Эксперты рынка недвижимости поясняют, как купить жильё в рассрочку, и чем такая схема выгоднее ипотеки. Рассрочка от застройщика — типичные условия сделки По сути рассрочка — это механизм, при котором покупатель занимает недостающую сумму у продавца, выплачивая стоимость квартиры по частям.

6 Рассрочка и кредит в магазине: отличия, выгоды, что лучше. Что такое .. путешествие, кредит на квартиру (ипотека) или кредит на образование.

Покупка квартиры в кредит от банка или в рассрочку от застройщика?

Основные отличия программ рассрочки от ипотечных программ банков: срок финансирования, стоимость финансирования процентные ставки и комиссии , требования по кредитоспособности и простота оформления, особенности юридического оформления сделки и владения квартирой. В классической схеме рассрочка дается на короткий срок - до конца строительства объекта, то есть до месяцев. Однако поскольку ежемесячный платеж по сравнению с более долгосрочной ипотекой будет заметно больше, то не все покупатели смогут себе это позволить. Ведь ипотечный кредит можно получить на срок до 20 лет и больше, благодаря чему ежемесячный платеж будет меньше. В то же время некоторые застройщики предлагают более длинные программы рассрочки - до 20 лет. Такие программы правильнее называть арендой с правом выкупа. Если говорить о стоимости рассрочки, то, опять же, по классике рассрочка - это разделение стоимости товара или ее остатка на определенное количество месяцев без уплаты процентов. По кредиту же придется платить проценты и дополнительные комиссии. Рассрочку проще оформить, чем ипотеку. Застройщик не будет просить у вас справок о зарплате, а для заключения договора потребуется только удостоверение личности.

Ипотека против рассрочки: дорогой инструмент для бедных и дешевый для богатых

Кредит и рассрочка: в чем разница? То есть основное отличие между кредитом и рассрочкой — это наличие процентов, которые заемщик обязан выплачивать на ряду с основной суммой долга! Карты рассрочки В году стали пользоваться большой популярностью. Весь смысл в партнерстве некоторых банков с сетью магазинов.

Достоинства и недостатки Sydney Harper. Отличие первое Ипотечный кредит выдается банковскими учреждениями, тогда как рассрочка на квартиру предоставляется самой компанией-застройщиком.

Ипотека или рассрочка. Как купить квартиру выгодно

Привычная и уже понятная ля клиентов ипотека имеет альтернативу — рассрочку, когда покупатель вносит определенную часть денег сразу, а остаток — в течение строительства или после сдачи объекта в эксплуатацию. Что выгоднее, ипотека или рассрочка и какая между ними разница? Что лучше выбрать и какие могут быть подводные камни? Что такое рассрочка? Ипотека — это кредит на жилье, который вам предоставляет банк. А вот рассрочку предоставляет непосредственно застройщик.

Что лучше: ипотека или рассрочка?

Различия между ипотекой и рассрочкой 10 марта Высокая стоимость жилья является причиной того, что покупателям крайне сложно собрать сумму, необходимую для покупки жилой недвижимости. Поэтому большинство сделок на данном рынке совершается на условиях ипотеки на жилье или рассрочки, и отличия между этими вариантами финансирования весьма существенные. Обычно при приобретении жилой недвижимости покупатель вносит лишь часть ее стоимости. На это идут собственные сбережения или деньги, полученные от продажи имеющегося жилья — например, когда люди хотят переехать в квартиру большей площади. В некоторых случаях компании-застройщики предлагают приобрести жилую недвижимость даже без стартового взноса. При покупке жилья важно понимать преимущества и недостатки каждого варианта оплаты. Это поможет совершить сделку на наиболее выгодных для себя условиях. Здесь нужно принять во внимание размеры и регулярность получения собственных доходов, возможное наличие в ближайшем будущем других крупных расходов, и прочие факторы.

Покупка квартиры в кредит от банка или в рассрочку от застройщика? После вышеприведенных отличий ипотеки и рассрочки.

Кредит, рассрочка и ипотека — в чем разница?

В их числе: Паспорт покупателя квартиры; Нотариально заверенное согласие супруги супруга покупателя; Перед заключением договора необходимо ознакомиться с документами на жилой дом, в котором предполагается покупка квартиры. Застройщик должен представить: Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом; Проектную документацию на недвижимый объект; Документацию по обоснованию проекта; Отчет о проведении государственной экспертизы в виде свидетельства. Договор о рассрочке платежа: на что следует обратить внимание Каждая компания-застройщик формирует индивидуальные условия по услуге, но существует ряд обязательных положений, которые отражаются в каждом соглашении и требуют пристального внимания. К ним относятся: Указание о стороне, предоставляющей рассрочку в качестве таковой должен быть указан сам застройщик, в случае, если рассрочку предоставляет банк, то это уже другой вид обязательств, который определяет иные сроки погашения платежа, взносы, процентную ставку и прочее ; Размер взноса, регулярность платежей и возможность их увеличения сумма взноса должна быть рассчитана индивидуально и обязательно отражена в договоре ; Досрочное погашение; Момент перехода права собственности на квартиру после внесения первоначального взноса; после погашения обязательства рассрочки; после сдачи жилья в эксплуатацию ; Неустойка и штрафные санкции за просрочку платежа при регулярном нарушении условий внесения платежа застройщик может предусмотреть возможность расторжения договора в одностороннем порядке и удержать комиссию с ранее выплаченной суммы при ее возврате ; Перевод обязательств на другое лицо допускает ли компания переоформление договора на другое лицо.

Юрий Григоренко Журналист В попытке увеличить продажи квартир застройщики массово предлагают свои программы рассрочек, которые конкурируют с ипотечными кредитами от банков. У этих программ есть свои преимущества и недостатки по сравнению с ипотекой от банков. Плюсов больше, но главный минус — срок кредитования. Разбираемся, в чем разница этих инструментов и как оптимально выбрать нужный инструмент Каждый застройщик заинтересован в том, чтобы у потенциального покупателя было больше возможностей стать собственником новой квартиры. Поэтому программы рассрочки в том или ином виде предлагает большинство застройщиков. А вот ипотечные программы с коммерческими банками, хоть и внедрены в некоторых киевских объектах, но особой популярностью пока не пользуются.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы: Покупка с ипотекой Ипотечный кредит можно получить в банке.

Рассрочка или ипотека? Чем отличаются, что выгоднее? Плюсы и минусы В нашей статье мы разберемся, что лучше - рассрочка или ипотека, рассмотрим плюсы и минусы трех аспектов: 1 рассрочки на новостройку 2 получения ипотеки на новостройку 3 помощи в получении ипотеки на новостройку. Ипотека относительно других кредитных программ - недорогой кредит. Прежде всего потому, что при получении ипотеки интересы всех сторон уравновешены и взаимосвязаны. Для банка определенной гарантией возврата выданной суммы выступает залог приобретенной квартиры, а заемщикам не требуется предъявлять дополнительное обеспечение по кредиту. Сегодня выбор готовых квартир на вторичном рынке довольно ограничен.

Покупка квартиры в кредит от банка или в рассрочку от застройщика? Приобрести жилье возможно несколькими способами: воспользоваться ипотечным кредитованием , взять недвижимость в рассрочку от фирмы-застройщика или оплатить недвижимость сразу по факту. Последний способ в современном мире является исключительным, поскольку редко рядовой покупатель имеет на руках полную сумму наличными для осуществления покупки. Именно поэтому рассрочка и кредиты стали лучшими вариантами, которые дают возможность стать хозяевами собственной квартиры в ближайшее время.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рассрочка от застройщика: плюсы и минусы
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    Покупал симку билайн, через некоторое время потерял, оказывается она пошла в минус, в итоге задолженность возросла, те, я должен оплатить долг за услуги, которыми я не пользовался, долг был выкуплен коллекторами, приходят письма, в письме ошибка в моей фамилии, походу в договоре была ошибка, имею ли я права не платить?

  2. liawoodno

    Тарас! Спасибо Вам за видео! Но мое мнение, что эти законы ничего не изменят. Потому что есть 58 статья КУ, соответственно, те кто загнал авто до принятия этих законов (точнее нарушил ТКУ, 11 день транзита вообще может не переживать и ездить как ездил. Потому что для него максимальной санкцией будет 8500грн. Если этот человек их заплатил вообще никаких проблем он понёс ответсвенность за свое нарушение, а если нет тогда вменять ему новые штрафы согласно вышеуказанной статье тоже нельзя. Просто заганять авто как и раньше уже не выйдет. Властьимущие просто закрыли брешь в законе. Поправьте меня, если я в чём то ошибаюсь

  3. bantripudi

    День добрый , если я гражданин Молдовы живу в Киеве ,имею вид на жительство я могу посетить Крым ?или мне нужно разрешение на посещения Крыма ? Спасибо

  4. siatrelir

    Ми з радістю на дамо вам допомогу в пошуку польських коренів та в їх документальному підтвердженні.

  5. Онисим

    С Вами частично не согласен! Отработал на государство 20-30 лет, будь добр содержать этого гражданина! И сколько он проживет? Он должен прожить старость достойно, а не копейками. Согласен , что не надо надеется на пенсию, зарабатывай пока молодой и имей доход, с которого можно хоть что-то отложить.

  6. Кирилл

    А кто сказал что машину которую Вы купили за 3000 евро на таможне оценят на эту же сумму, я в этом сомневаюсь. В ответ почему нельзя сделать да потому что мы в такой стране живем в которой для людей нормально ничего нельзя сделать да и Вы сами это все все знаете, вот по этой причине у нас и тарифы подымают и т.д. и т.п.

  7. dullwasphy

    А разве прописка сейчас обязательна?