+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Заявление о переоборудования арендованного нежилого помещения

Начинаем процедуру взыскания задолженности по договору аренды недвижимости! Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО Наши специалисты грамотно составят исковое заявление или отзыв на иск, подберут всю необходимую доказательственную базу, разработают обоснованную правовую позицию по делу, защитят интересы своих клиентов в суде и службе судебных приставов. В современной рыночной экономике между хозяйствующими субъектами довольно распространены арендные отношения по поводу различных объектов недвижимости. Аренда недвижимости создает условия для извлечения прибыли, являющейся главной целью предпринимательской деятельности, так и может являться самостоятельным видом деятельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС

Административная ответственность

Москва, улица Таманская, дом 95, строение 10, кадастровый или условный номер: , в состояние, которое зафиксировано на дату подписания договора долгосрочной аренды от Москва, улица Таманская, дом 95, строение 10, и передать его ООО "Таманская 95" по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда города Москвы от Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа, в которой просит решение Арбитражного суда г.

Москвы от Москва, ул. Таманская, дом 95 строение Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЛОРИН" привести здание, расположенное по адресу: г. Таманская, дом 95, строение 10, кадастровый или условный номер в состояние, которое зафиксировано на дату подписания договора долгосрочной аренды от Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЛОРИН" освободить здание, расположенное по адресу: г.

Таманская, дом 95, строение 10, кадастровый или условный номер , и передать его Обществу с ограниченной ответственностью "Таманская 95" по акту приема-передачи в течение 15 пятнадцати календарных дней с даты вступления решения постановления в законную силу.

В качестве оснований обоснованности жалобы истец ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам по делу ; ошибочные выводы судов о том, что проведенная ответчиком самовольная реконструкция объекта аренды не является существенным нарушением условий договора, неправильное применение судами норм материального права ст.

В ходе судебного рассмотрения кассационной жалобы заявитель подтвердил доводы, изложенные в жалобе, просил решение Арбитражного суда г.

Ответчик доводы кассационной жалобы отклонил, просил судебные акты оставить в силе, представил отзыв. Таманская, д. На основании договора долгосрочной аренды от Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Предъявляя исковые требования, истец указал, что ответчик произвел переоборудование части помещений, которые не соответствуют поэтажному плану по состоянию на По условиям вышеназванного договора п.

В случае необходимости капитальный ремонт объекта аренды производится арендатором. Порядок, сроки и условия проведения капитального ремонта подлежат согласованию сторонами путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Проведение арендатором работ по перепланировке объекта аренды, возведение пристроек к объекту аренды, разборка отдельных частей или реконструкция объекта аренды условиями настоящего договора не предусмотрены.

Суды установили, что в году ответчик без согласования с арендодателем произвел переоборудование части помещений здания, а именно: перепланировку шкафов и служебных помещений вокруг спальни на втором этаже помещение N 15 согласно поэтажному плану БТИ ; перепланировку гостиной на первом этаже с санузлом и коридором помещения 4, 5 и 6 согласно поэтажному плану БТИ ; перепланировку кабинета на первом этаже и примыкающих к нему помещений; перепланировка кабинета на первом этаже в спальню помещение 10 на поэтажном плане , перепланировку помещения "а" в санузел и кладовку, возведение схода из трех ступеней.

Ответчик факт указанных перепланировок не оспаривает. В соответствии с пунктом 9. Абзацем вторым статьи Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований исходили из того, что истцом не представлено доказательства того, что допущенные ответчиком нарушения условий договора повлекли для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при его заключении, а также доказательства существенного ухудшения переданного имущества.

Вместе с тем правильно установив фактические обстоятельства, суды пришли к ошибочным выводам, а именно: В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Для проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения такого жилого помещения представляет в том числе заявление о его переустройстве и или перепланировке, правоустанавливающие документы на соответствующее жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения, его технический паспорт статья 26 Жилищного кодекса.

Переустройство и или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и или перепланировки, являются самовольными, а лицо, самовольно его переустроившее и или перепланировавшее, несет предусмотренную законодательством ответственность статья 29 Жилищного кодекса.

Поскольку суды фактически установили переустройство и перепланировку, в том числе возведение схода из трех ступеней вышеназванного здания, кассационный суд приходит к выводу о существенном нарушении арендатором условий договора аренды, так как ответчик произвел не согласованную с арендодателем и без соответствующих разрешений компетентных органов переустройство и перепланировку арендуемых помещений.

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

По смыслу и содержанию ст. Выводы судов первой и апелляционной инстанций, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды и произведенные арендатором изменения не ухудшают потребительские свойства объекта аренды являются ошибочными, так как переоборудование переустройство и перепланировка без согласия арендодателя и уполномоченных органов не могут свидетельствовать об улучшении объекта аренды.

Поскольку судами все юридически значимые для данного спора обстоятельства установлены, однако нормы права применены неверно, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для направления дела на новое рассмотрение, а в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменяет решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и, не передавая дело на новое рассмотрение, принимает новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного заявленные требования о расторжении вышеназванного договора аренды подлежат удовлетворению в силу ст.

В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование истца о приведении помещений в первоначальное состояние и освобождении указанных помещений, кассационная коллегия признает правомерными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.. Расторгнуть договор долгосрочной аренды от Москва, улица Таманская, дом 95, строение 10, и передать его обществу с ограниченной ответственностью "Таманская 95" по акту приема-передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛОРИН" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Таманская 95" расходы по уплате госпошлине в размере 14 четырнадцать тысяч рублей.

Председательствующий судья.

О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени

Общие условия 1. Обязанности 3. Арендодатель обязан: а в пятидневный срок по получении ордера предоставить соответствующее помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту; в этом акте должно быть подробно указано техническое состояние и назначение помещения на момент сдачи в аренду. Арендатор обязан: а использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. Платежи 5.

перенос перегородок, переоборудование; помещение 6 (подсобное такого жилого помещения представляет в том числе заявление о его и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества.

Какие права имеет арендодатель при неисполнении арендатором своих обязательств

Ру" В настоящей статье рассмотрены наиболее интересные судебные решения по спорам, вытекающим из договоров аренды помещений. Перепланировка одобрена в последующем: обязан ли арендатор платить штраф? Сдача помещения в аренду — это не только получение прибыли в виде арендной платы, но и определенный риск, связанный с сохранностью арендованного помещения, ведь собственник лишается прав владения и использования своего недвижимого имущества и может реализовать только право на контроль за деятельностью арендатора. Законодательство п. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и требовать возмещения убытков п. Однако вышеуказанные нормы права никак не регулируют вопрос о перепланировке арендованного помещения. Как правило, в договоре аренды помещения закрепляется условие о том, что перепланировка арендованного помещения производится арендатором после получения согласия арендодателя. При нарушении данного условия на арендатора налагается определенный штраф. Требование о взыскании штрафа может быть заявлено в пределах предусмотренного ст.

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

Решение от 08 декабря года О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени Принято Костомукшским городским судом Республика Карелия Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Тимонен Н. Ибрагимова А. Б, и ее представителя Фалалеевой Л. Срок действия договора был установлен до ДД.

Юристы обратились в суд с исковым заявлением с которым.

Четыре ошибки бизнеса при аренде помещений

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Но арендатору надо внимательно подходить как к выбору объекта аренды, так и к согласованию условий договора с арендодателем. Какие распространенные ошибки совершают арендаторы? Аренда объекта, на который отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. При строительстве помещений для сдачи в аренду застройщики зачастую заключают договоры и получают обеспечительные платежи от арендаторов до получения разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Общие положения 1. В качестве арендодателей имущества Брянской области выступают: 1 уполномоченный орган - в отношении имущества Брянской области, составляющего казну Брянской области, предприятий и других имущественных комплексов; 2 балансодержатель - в отношении имущества Брянской области, закрепленного за органами государственной власти Брянской области на праве оперативного управления, и имущества Брянской области, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий учреждений. Передача имущества Брянской области в аренду осуществляется: по результатам проведения конкурсов, аукционов далее - торги ; без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации. Проведение торгов на право заключения договоров аренды имущества Брянской области осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации. Организаторами торгов являются арендодатели имущества Брянской области. Организатор торгов вправе привлечь на основе договора юридическое лицо далее - специализированная организация для осуществления функций по организации и проведению торгов - разработки документации по проведению торгов конкурсной документации, документации об аукционе , опубликования и размещения извещения о проведении торгов и иных связанных с обеспечением их проведения функций. При этом создание комиссии по проведению торгов, определение начального размера арендной платы, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, документации по проведению торгов, определение условий конкурсов и аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются организатором торгов. Специализированная организация осуществляет указанные функции от имени организатора торгов.

Договор аренды нежилого помещения считается заключенным арендованного нежилого помещения, переоценки его стоимости, Необходимые "Арендатору", перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых . Образец искового заявления о признании за умершим права.

Улучшение арендованного имущества: юридический аспект

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля года. Полный текст постановления изготовлен 15 апреля года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О. ООО "Агрокомпания "Руно"" далее - общество обратилось в арбитражный суд с иском к крестьянскому фермерскому хозяйству Березуеву В.

Договор аренды нежилого помещения doc

Гук, при ведении протокола помощником судьи Наумкиной Е. Требования заявлены на основании ст. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив, что согласно п. Для проведения ремонтных работ, указанных в п.

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений Административная ответственность Административная ответственность Постановление, касающееся привлечения к административной ответственности за переустройство перепланировку объекта нежилого фонда без оформления разрешительных документов, может быть обжаловано по основаниям недоказанности обстоятельств того, что перепланировка помещения произведена именно собственником либо по иным основаниям.

Правовой режим улучшений арендованного недвижимого имущества

Резолютивная часть решения объявлена Полный текст решения изготовлен Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Е. Коротковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Галяминой Е.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для. Образцы уведомлений о расторжении договора: в одностороннем порядке;. Обычно письмо-уведомление оформляется на фирменном бланке и в. Инициатива самого арендатора также может иметь место в случаях, когда: лицо.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды недвижимости. Судебная практика и Гражданский кодекс
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аза

    Музыку погромче сделайте

  2. specaldire

    Куплю сидушки мерсовские или беховские. Моей десяточке будет к лицу

  3. Викторин

    Я уверен, что Тарасик в армии не служил, чувство патриотизма отсутствует, зато ламбаду своими плечиками продёргивает(выборы-выборы).

  4. viocemato

    Очень медленно говорит человек не могу его слушать.

  5. Петр

    Хах, а затем появится услуга 'Определение пробега вашей порванки по базам нотариуса'

  6. Фрол

    Ну вообще не вариани,а если и вариант то бредовый дизлайк тебе,хотя я думаю ты один хрен коменты нее читаешь

  7. Григорий

    Даже если их вешать через одного, ничего не изменится, нужно менять саму систему.

  8. Зосима

    Всі заробітчани і так плюс роблять,бо піднімають економіку цієї параші-хахляндії,бо ввозять гроші з світу сюди і тут їх тратять. Тут треба воєнний переворот зробити ,всіх депутатів і їм подібним мразям взагалі нічого не платити треба.

  9. mendavi

    Мало того що нема роботи.нема життя так ще достали і за кордон.хочете щоб вигнанці.біженці вас содержували тут .хер в сраку.

  10. Лаврентий

    Согласен на все сто, если на данный момент не можешь уебать мусора без плачевных последствий для себя, лучше нагнись», чтобы у тебя была возможность завтра разогнуться и ответить по полной тем же мусорылам.

  11. Эвелина

    Как вернуть пенсию в государственный фонд из негосударственного, если пенсия переведена без ведома человека посредством электронной подписи?